各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理中心：
为更好地满足群众异地办理住房公积金相关业务需求，我部决定整合住房公积金个人证明事项，推动“亮码可办”。
现行《西安市住房公积金贷款实施细则》于2020年1月1日实施，有效期5年，将于2024年12月31日到期。
随着我国《民法典》的颁布实施及房地产市场供求关系发生重大变化，中心参考借鉴外地公积金中心及商业银行好的经验做法，结合我市住房公积金管理实际，在防范贷款风险、兼顾公平公正、确保住房公积金缴存人合法贷款权益的基础上，对现行《西安市住房公积金贷款实施细则》进行了修改和完善，于2025年1月1日起施行，有效期5年。
全面贯彻落实党的二十大精神，坚持以人民为中心的发展思想，把为民办实事作为学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育的重要内容，从方便群众办事角度，精简住房公积金业务办理要件、压缩办理时限、创新服务模式，推动住房公积金数字化发展，充分发挥全国住房公积金小程序和全国住房公积金监管服务平台支撑作用，进一步提升住房公积金服务标准化、规范化、便利化水平，推动“惠民公积金、服务暖人心”住房公积金系统服务提升三年行动走深走实，不断增强人民群众获得感和幸福感。
依托全国住房公积金小程序和全国住房公积金监管服务平台，在住房公积金缴存人申请开具职工缴存证明、异地贷款缴存使用证明、贷款结清证明等个人证明时，向其提供实时在线开具、后台自动查验等服务，以统一“电子码”代替原有3项纸质证明，实现住房公积金个人证明事项“亮码可办”。
2023年8月底前，相关功能在全国住房公积金小程序和全国住房公积金监管服务平台上线运行，“亮码可办”推广使用，原有纸质证明及出具方式并行使用、同时有效，过渡期1年；
4.《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T51267-20
2024年8月起，全面实行住房公积金个人证明事项“亮码可办”。
“公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向已正常缴存住房公积金的缴存人发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房贷款。
各地住房公积金管理中心（含分中心，以下简称公积金中心）要按照规范的表单样式，对目前使用的《职工缴存证明》《异地贷款缴存使用证明》《贷款结清证明》进行整合优化，统一调整为《住房公积金业务办理个人信息表》（以下简称《个人信息表》，附件1）。
缴存人购买的自住住房包括商品住房、购置型保障房、单位集资建房等。
政策解读：根据《住房公积金个人住房贷款业务规范》，将自住普通住房修改为自住住房。
各地公积金中心要调整原有部分证明开具代收代办模式，利用全国住房公积金小程序实现《个人信息表》网上申请、实时开具。
自住住房包括：商品住房、购置型保障房、单位集资建房，其中购置型保障房包括：经济适用房、限价商品房、共有产权住房和配售型保障房。
《个人信息表》以电子文档形式在全国住房公积金监管服务平台留存，受理地和业务属地公积金中心可分别查阅、使用。
各地公积金中心要及时为办理业务的相关工作人员设置全国住房公积金监管服务平台访问权限，缴存人出示“电子码”时，窗口工作人员应通过全国住房公积金监管服务平台查询“电子码”编号，实现对缴存人《个人信息表》相关信息的在线查验。
政策解读：根据《住房公积金个人住房贷款业务规范》，借款申请人申请贷款时公积金账户应处于正常缴存状态。
各地公积金中心要按照《个人信息表》办理流程及查验方式（附件2）优化相关业务办理流程。
“借款申请人及配偶有以下情形之一的，不予贷款：（一）提供虚假贷款资料的；
有条件的公积金中心可结合实际业务需要，通过系统对接将《个人信息表》相关数据嵌入公积金中心业务管理系统，提升业务办理效能。
（二）被中心认定存在违法违规提取住房公积金未处理完毕的；
各地公积金中心之间要强化沟通协作，建立健全咨询投诉、异议处理、反馈纠错等工作机制。
当缴存人对《个人信息表》相关内容提出疑问时，受理地公积金中心要增强服务意识，主动协调联系；
（五）借款申请人非房屋买受人，或房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的；
业务属地公积金中心要积极对接配合，及时处理异议数据，共同响应缴存人的服务需求，不断改善缴存人异地办事的服务体验。
（六）购买再交易住房，买卖双方为直系亲属关系或婚姻关系解除不超过二年的；
“亮码可办”涉及的相关功能操作手册及系统对接技术文档可在全国住房公积金监管服务平台下载。
（八）所购住房已设立居住权或所购住房用途为非住宅或购买房屋部分产权份额的（共有产权住房除外）；
各省、自治区住房城乡建设厅要加强对本行政区域内公积金中心的组织推动和督促指导，及时跟进协调解决有关难点堵点问题，确保“亮码可办”工作顺利推进。
（十）存在其他公积金监管部门规定不予贷款情形或存在影响公积金贷款安全情形的。
政策解读：为推进诚信社会建设，提升缴存职工诚信意识，防范贷款潜在风险，根据《中华人民共和国民法典》相关规定并结合近几年出现的骗提套贷等情况，借鉴外地中心及商业银行经验做法，对以上所列情况采取拒贷的措施，防范贷款风险，保障公共资金安全。
各地公积金中心要落实数据上传责任，做好数据整理，提高数据质量，按时将数据上传至全国住房公积金数据平台，确保通过“电子码”查询的相关信息内容完整、数据准确。
“购买自住住房的，公积金贷款额度不超过所购买住房合同总价款的85%（具体比例以现行贷款政策规定为准）。
各地公积金中心要加大对住房公积金“跨省通办”服务事项的宣传推广，做好有关政策宣传解读，扩大群众知晓度，加强“亮码可办”业务培训，积极引导办事群众操作使用，提供更加高效便捷的服务。
”“二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行信贷政策基础上提高至1.2倍。
工作过程中有任何问题或意见建议，请及时联系部住房公积金监管司。
政策解读：根据住建部等三部门联合印发的《关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房的通知》（建金﹝2024﹞58号）及西安市住建局等五部门联合印发的《关于优化我市房地产相关政策的通知》（市建发〔2024〕152号）要求。
联系电话：010-5893455658933481
使用公积金购买商品住房、集资建房首付比例不低于20%；
使用公积金购买保障性住房的，首付比例不低于15%。
2.《住房公积金业务办理个人信息表》办理流程及查验方式
多子女家庭，指具有合法婚姻关系的夫妻，依法抚养至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭，有离异婚史的，以抚养权核定子女数量。
多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行信贷政策基础上提高至1.2倍。
“公积金贷款最长期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
其中购买二手住房的，房屋建成年限不得超过30年，且再交易住房贷款期限与房屋建成年限之和不超过40年；
政策解读：根据西安市住建局等四部门联合印发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(市建发﹝2024﹞69号)调整再交易住房贷款期限的有关规定，房屋建成年限，以房产证测图时间或评估报告中房屋建成时间至贷款申请时间取高值认定。
房屋建成年限不超过30年的，贷款最高期限=40年-房屋建成年限。
3. 贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
3. 贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
贷款期限内如遇法定利率调整，贷款期限在1年（含）以内的，实行合同利率，不分段计息；
贷款期限在1年以上的，于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。
政策解读：根据中国人民银行2024年5月17日下发的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，取消了二次公积金贷款与首次公积金贷款利率之间1.1倍的关系。
明确首套房5年及以下贷款利率2.35%，5年以上贷款利率2.85%，二套房5年及以下贷款利率2.775%，5年以上贷款利率3.325%。
贷款期限内如遇法定利率调整，于次年1月1日按相应的公积金贷款利率档次执行新的利率规定。
个人住房公积金贷款套数指借款职工家庭在全国范围内使用个人住房公积金贷款的次数。
住房公积金仅支持首套和二套个人住房公积金贷款，第三套个人住房公积金贷款不予受理。
“房地产开发企业取得商品房预（销）售许可证后，如购房人由公积金贷款需求，房地产开发企业应向住房公积金管理中心申请楼幢备案，备案所需资料内容如下：（一）企业营业执照或批准设立文件（复印件）；
（二）《西安个人住房公积金贷款楼盘项目申报表》及不拒绝职工公积金贷款“承诺书”；
（三）商品房项目提供“商品房预（现）售许可证”复印件；
配售型保障房项目提供“配售型保障性住房预（现）售许可证”复印件；
（四）网签备案的《商品房买卖合同》中该项目建设依据及预售依据信息页。
政策解读：按照住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金﹝2017﹞246 号）和陕西省住房和城乡建设厅、陕西省财政厅、中国人民银行西安分行、陕西省自然资源厅《关于开展维护住房公积金缴存职工购房贷款权益“百日专项整治”活动的通知》（陕建发﹝2022﹞1008号）要求，及中心下发的《关于优化个人住房公积金贷款项目准入与备案流程的通知》（西房金发﹝2023﹞1号），为优化营商环境，方便开发企业进行楼盘备案，简化楼盘备案资料。
1.《住房公积金业务办理个人信息表》电子码（异地缴存职工提供）。
2.用工关系证明、劳动合同（人才代缴职工提供）3.房屋所有权证或不动产权证书（再交易住房提供）。
4.机关事业单位县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。
5.二孩及以上多子女家庭申请公积金贷款需提高额度的，提供可证明生育关系或依法抚养关系的材料：户口簿、《出生医学证明》、收养登记证、法院判决书或离婚协议等。
政策解读：1.根据住建部办公厅《关于整合住房公积金个人证明事项推动“亮码可办”工作的通知》（建办金﹝2023﹞29），对异地缴存职工申请贷款，整合《职工缴存证明》《异地贷款缴存使用证明》《贷款结清证明》三项证明材料，改为统一出具《住房公积金业务办理个人信息表》“电子码”。
2.涉及机关事业单位女职工需要延长贷款期限时，需要提供相关延迟退休证明资料。
3.对多子女家庭需要提高贷款额度时，需提供能够判断家庭抚养子女数的资料。
4.为防范贷款风险，保障公共资金安全，对特殊情况需额外提供贷款申请资料。
将“贷款资金转入售房单位（售房人）或者建房、修房承担方在银行开设的账户内”修改为“贷款资金转入指定的资金监管账户内。
政策解读：根据市住建局等五部门联合印发的《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》（市建发﹝2022﹞145号），要求商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入指定的专用资金监管账户。